Mon Toit est un projet indépendant porté en solo par Alexandre Godard. Il n’est affilié à aucun service de mise en ligne, courtier immobilier ni organisme gouvernemental.

Des questions, des corrections ou une demande de suppression de données ? Écrivez à contact@montoit.ca.

Les mises en ligne sont collectées à partir de sources publiques toutes les 30 minutes, avec des reprises plus complètes pendant la journée et un retraitement chaque nuit.

Chaque mise en ligne est croisée avec des données de référence publiques que nous consultons sans en être propriétaires :

• Rôle d’évaluation municipale — évaluation foncière : valeur imposable, superficie du bâtiment, nombre d’unités.
• Permis de construction issus des données ouvertes des arrondissements.
• Écoles avec les classements du Fraser Institute.
• Transport en commun : stations et arrêts.
• Zones inondables, îlots de chaleur et sites contaminés (registre foncier GTC du Québec).
• Incidents de criminalité du SPVM, agrégés par secteur.
• Taux hypothécaire sur 5 ans de la Banque du Canada (pour l’estimation du coût mensuel).
• Données démographiques du Recensement de 2021 de Statistique Canada.

Score de l’offre. Mesure de l’écart entre le prix demandé d’une mise en ligne et la valeur de biens comparables. Lorsqu’un quartier dispose d’assez de données de ventes correspondantes (si son calibrage prix demandé→prix vendu passe le seuil), nous nous appuyons sur une estimation fondée sur les ventes; sinon, nous nous rabattons sur le signal plus faible du prix au pied carré par rapport à la médiane du quartier, et la formulation reste prudente afin de ne jamais laisser entendre un prix de vente que nous ne pouvons pas étayer.

Comparables. Unités comparables présentées à l’appui d’un prix juste — une fourchette et un percentile, pas une évaluation. Nous affichons les données utilisées et vous laissons les interpréter à votre façon (ADR-0002).

Estimation du prix de vente. Dans les quartiers où il y a suffisamment de ventes correspondantes du Registre foncier, nous estimons un prix de vente probable en appliquant à la demande initiale de la mise en ligne l’écart mesuré entre prix demandé et prix vendu. Les quartiers où les données sont trop limitées n’ont pas d’estimation, et ceux où elles sont limitées sont indiqués comme tels (ADR-0012).

Érosion du prix demandé. Pour les unités qui ont quitté le marché, part du prix demandé initial perdue avant leur disparition — une borne inférieure du rabais réel de négociation, puisque le prix de vente réel est égal ou inférieur au dernier prix demandé.

Roulement de l’immeuble. Nombre d’unités distinctes d’un immeuble qui ont été annoncées au cours des 12 derniers mois, par rapport au nombre d’unités de l’immeuble selon le rôle. Un indice de roulement, pas un jugement sur l’immeuble.

À quel point les données sont-elles récentes ?

Les mises en ligne sont actualisées à partir de leurs sources publiques toutes les 30 minutes. Chaque nuit, un retraitement repasse chaque mise en ligne dans le processus de dérivation afin d’intégrer les changements dans les données de référence (cadastre municipal, permis, taux hypothécaire), même sans mise à jour récente.

Pourquoi une mise en ligne peut-elle être retirée ici tout en étant encore active à la source ?

L’actualisation toutes les 30 minutes sert surtout à vérifier la présence des résultats les plus récents ; la longue traîne est reconfirmée par une reprise approfondie périodique. Une mise en ligne est marquée comme retirée lorsque nous ne l’avons pas revue après un délai propre à chaque source (30 à 36 heures). Si elle est sortie de notre fenêtre d’actualisation mais figure toujours à la source, cet écart peut brièvement l’afficher ici comme retirée avant que la prochaine reprise approfondie ne la reconfirme.

Que signifie « revente possible » ?

Dans la recherche du registre foncier, nous signalons une unité comme une revente possible lorsque le propriétaire actuel l’a achetée au cours des 24 derniers mois — une période de détention courte, pas un jugement. C’est un fait lié au moment de l’achat, pas une accusation ni une prédiction.

Comment fonctionne la déduplication entre les sources ?

Lorsqu’une même unité physique apparaît dans plus d’une source, nous regroupons ces annonces en un seul groupe canonique et affichons une seule annonce principale — choisie selon une règle fixe de priorité des sources, à partir d’une correspondance établie sur l’adresse normalisée et l’unité. Les autres sont conservées comme annonces associées pour que rien ne soit perdu, mais vous voyez une seule unité, pas trois copies.