À propos de montoit.ca

montoit.ca est un projet indépendant géré par une seule personne, Alexandre Godard. Il n’est affilié à aucun service de mises en ligne, courtier immobilier ou organisme gouvernemental.

Des questions, des corrections ou une demande de suppression de données ? Écrivez à contact@montoit.ca.

Les mises en ligne sont collectées à partir de sources publiques toutes les 30 minutes, avec des reprises plus complètes pendant la journée et un retraitement chaque nuit.

Chaque inscription est croisée avec des données de référence publiques que nous consultons sans en être propriétaires :

• Rôle d’évaluation municipale — évaluation foncière : valeur imposable, superficie du immeuble, nombre d’unités.
• Permis de construction issus des données ouvertes des arrondissements.
• Écoles avec les classements du Fraser Institute.
• Transport en commun : stations et arrêts.
• Zones inondables, îlots de chaleur et sites contaminés (registre foncier GTC du Québec).
• Incidents de criminalité du SPVM, agrégés par secteur.
• Activité des vélos BIXI : nombre de trajets sur un an, regroupés par station.
• Taux hypothécaire sur 5 ans de la Banque du Canada (pour l’estimation du coût mensuel).
• Données démographiques du Recensement de 2021 de Statistique Canada.

Score de l’offre. Mesure de l’écart entre le prix demandé d’une inscription et la valeur de comparables. Lorsqu’un quartier dispose d’assez de données de ventes correspondantes (si son calibrage prix demandé→prix vendu passe le seuil), nous nous appuyons sur une estimation fondée sur les ventes; sinon, nous nous rabattons sur le signal plus faible du prix au pi² par rapport à la médiane du quartier, et la formulation reste prudente afin de ne jamais laisser entendre un prix de vente que nous ne pouvons pas étayer.

Comparables. Unités comparables présentées sous forme de fourchette et de percentile, pas comme une évaluation. Les données utilisées figurent ci-dessous (ADR-0002).

Estimation de clôture. Dans les quartiers comptant assez de ventes correspondantes au Registre foncier, l’estimation applique à la demande initiale l’écart mesuré entre le prix demandé et le prix vendu. Les quartiers où les données sont trop limitées n’ont pas d’estimation; les autres affichent le nombre de ventes à l’appui (ADR-0012).

Érosion du prix demandé. Pour les unités qui ont quitté le marché, part du prix demandé initial perdue avant leur disparition — une borne inférieure du rabais réel de négociation, puisque le prix de vente réel est égal ou inférieur au dernier prix demandé.

Roulement de l’immeuble. Nombre d’unités distinctes d’un immeuble qui ont été annoncées au cours des 12 derniers mois, par rapport au nombre d’unités de l’immeuble selon le rôle. Un indice de roulement, pas un jugement sur l’immeuble.

À quel point les données sont-elles récentes ?

Les inscriptions sont actualisées à partir de leurs sources publiques toutes les 30 minutes. Chaque nuit, un retraitement repasse chaque inscription dans le processus de dérivation afin d’intégrer les changements dans les données de référence (cadastre municipal, permis, taux hypothécaire), même sans mise à jour récente.

Pourquoi une inscription peut-elle être retirée ici tout en étant encore active à la source?

L’actualisation aux 30 minutes vérifie surtout les résultats les plus récents; un passage périodique confirme le reste. Une inscription est marquée comme retirée après le délai propre à sa source, soit de 30 à 36 heures sans nouvelle observation. Elle conserve ce statut jusqu’au prochain passage qui la confirme.

Que signifie « revente possible » ?

Une recherche dans le Land Register signale une unité comme susceptible d’avoir été achetée pour être revendue rapidement lorsque son propriétaire actuel l’a acquise au cours des 24 derniers mois — une courte durée de détention, sans jugement de valeur. C’est une information sur le délai, pas une accusation ni une prédiction.

Comment fonctionne la déduplication entre les sources ?

La même unité physique publiée par plusieurs sources est regroupée dans un seul ensemble canonique. Une règle fixe de priorité des sources choisit l’inscription principale selon l’adresse normalisée et l’unité. Les autres fiches demeurent associées, tandis que vous voyez une seule unité plutôt que trois copies.